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akiekimo
Aug 19 2024
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(圖/ 新北市地政局)
近期台灣房市與股市雙雙上漲，顯示出市場的強勁活力，也引發了多項經濟現象和政策影響。讓我們深入探討這些現象背後的故事。
雙貸族的崛起
隨著房價和股市的持續上漲，越來越多台灣民眾同時持有房貸和信貸，成為所謂的「雙貸族」。目前，雙貸族的總人數已達36.8萬人，創下歷史新高。這些雙貸族平均每人背負的房貸金額達578萬元，而信貸金額則約為102.4萬元。
雙貸族崛起的原因：
1. 房價高漲：隨著房價不斷上升，許多購屋者無法僅依靠房貸支付全款，因此需要透過信貸來填補資金缺口。
2. 股市表現強勁：不少人利用信貸或增貸資金進行股市投資，希望藉此獲得更高回報。
3. 通膨壓力：隨著生活成本上升，許多家庭選擇信貸來維持生活品質。
然而，專家警告，高槓桿操作雖然可能帶來短期收益，但在市場不確定性增加的情況下，潛在風險也隨之上升。
(圖/ 新北市地政局)
房地合一稅收創新高
7月份，房地合一稅收達到73億元，創下單月新高，反映出台灣房市持續高溫。建商積極推出預售案，單月推案量超過1200億元，進一步推動了房地合一稅的增長。
房地合一稅收增加的原因：
1. 符合課稅標的增加：自2016年後購買的房屋逐漸進入出售期，這些房屋在交易時需繳納房地合一稅。
2. 房價大幅升值：不動產價格的上漲使得出售房屋時增值部分增加，從而提高了稅收。
3. 房地合一稅2.0實施：新稅制延長了高稅率持有期，儘管市場交易量有所萎縮，稅收仍呈現上升趨勢。
台商資金解禁的影響
8月份，台商回台資金解禁，市場反應熱烈。根據《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，自2019年8月起，回流資金需受「五年內不得投入不動產」的限制。隨著這一限制的解除，首批台商回台資金將解禁，大量資金預計將湧入市場。
資金解禁後的流向：
1. 產業投資：回台資金將大部分投入產業發展，推動企業競爭力提升。
2. 金融資產與實體資產：因考慮保值性及風險分散，部分資金將轉向實體資產，特別是商用不動產如辦公室、科技廠房等領域，預計將吸引逾百億元的投資。
這些現象和政策變化顯示出台灣經濟在房市與股市的雙重動力下，不斷創造新的機遇與挑戰。然而，面對高槓桿操作的風險和市場的不確定性，投資者需要謹慎管理財務，做出明智的決策。
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