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akiekimo
Sep 04 2024
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(示意圖/ Unsplash by Maximilian Keppeler)
臺南市的房地產市場在2024年6月出現了顯著的價格上升與交易量下降的反差。根據最新數據顯示，住宅價格指數達到147.80，較5月上升1.18%，較去年同期增長9.80%。然而，整體交易量卻驟減15.62%。
(示意圖/ Unsplash by YEH CHE WEI)
主要熱區的交易量概況
在臺南市的各行政區中，永康區、安平區和東區的交易量表現最為突出：
1. 永康區：共交易365棟房產
2. 安平區：共交易318棟房產
東區：共交易255棟房產
相比之下，其他區域如安南區和佳里區的交易量顯著下降，其中安南區和佳里區的交易量分別減少超過30%。善化區的交易量減少幅度最大，本期僅交易58棟，較上期下降49.12%。
(示意圖/ Unsplash by kiki)
影響交易量的主要因素
1. 開發建設： 永康區、安平區和東區近期持續推動多項開發計畫。例如，「臺南運河遊河民間自提BOT案」已完成簽約，預計116年完工營運，計畫包括三座遊憩碼頭及服務中心，將提升運河水岸的觀光及休閒價值。
2. 招商引資： 運河星鑽正公告地上權招商，希望吸引國際觀光旅館、大型商場及餐飲百貨等投資。這些投資預期將活絡府城地區的商業及旅遊發展，進一步刺激房地產需求。
3. 經濟景氣： 根據臺南地政局長陳淑美的報告，今年6月國內經濟景氣信號分數上升至38分，燈號由黃燈轉為紅燈，顯示總體經濟景氣持續改善。這種經濟景氣的提升對房市需求產生了正面影響。
4. 銀行政策： 中央銀行近期要求國內銀行實施不動產放款的「總量管制措施」，以控制不動產放款水位。這些措施包括加嚴房貸審核標準和降低貸款成數，導致購房者需支付更多的自備款。此外，利率上升也增加了購房者的還款壓力，部分潛在購房者選擇觀望。
(示意圖/ Unsplash by Maximilian Keppeler)
市場展望
在市場需求穩定的支持下，臺南市的住宅市場呈現出價格上升但交易量下降的格局。未來需密切關注資金面收緊是否會繼續影響市場走勢，特別是對交易量的潛在衝擊。
臺南房市的最新動態顯示，儘管價格上升，交易量卻顯著縮減，這反映了市場面臨的一些挑戰。
中華超傳媒採編
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