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劉光澤
Oct 17 2024
2022
(圖/TheCBCTube)
中央銀行總裁楊金龍今（17）日將赴立法院財委會，針對「第七波選擇性信用管制之配套措施」進行專題報告。楊金龍在書面報告中，特別針對本次打炒房措施中的關鍵規範進行說明，強調此舉是為了防堵「有房無貸」借款人利用財務槓桿炒房。
根據央行掌握的數據，約有兩成的購屋貸款申請者已擁有房產，卻仍申請第一戶購屋貸款。此類申貸人常利用寬限期（只需繳交利息，不用償還本金），將其運用於短期炒房活動。為防止這種行為，央行此次新增的規範明確指出，已擁有房屋者申請第一戶購屋貸款將不得享有寬限期，藉此封堵財務槓桿炒房的漏洞。
(圖/depositphotos)
此外，央行在第七波信用管制措施中也著重於調降第二戶房貸成數，將最高成數由六成降為五成，並擴大適用範圍至全國。央行表示，這樣的限制旨在防止購屋者過度借貸以進行投資或投機行為。今年第二季，新增第二戶房貸的比重達17%，且此類貸款金額年增率高達97%，借款人數年增率達71%，顯示炒房情況持續擴散。
除了調整第二戶房貸外，央行也對其他貸款類型進行了成數調整。例如，法人購置住宅貸款、自購高價住宅貸款，以及第三戶以上購屋貸款的最高成數均由四成調降至三成，以引導資金優先供給無自用住宅的房貸需求。這樣的政策變動，能有效防止資金被用於非自住的投資性購屋。
(圖/depositphotos)
同時，央行針對建商的餘屋貸款也作出調整，將其最高成數由四成降為三成，目的在於促使建商加快銷售餘屋，增加住宅市場供給，進而抑制房價上漲，防止資金被用來囤房。
央行此番打炒房措施的核心，便是透過多項信用管制及貸款成數調整，阻止投資性購屋行為擴散，將資金流引導至無自用住宅者，進一步平穩房市價格並提升住宅供給。
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