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劉光澤
Sep 13 2024
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(示意圖/photo-ac)
台灣政府打房政策持續推動，然而，財政部最新數據顯示，房地合一稅卻持續創下稅收新高。根據統計，2024年8月個人房地合一稅高達71.5億元，年增率達81.8%，創下歷史單月次高紀錄。這是自房地合一稅上路以來，首次連續兩個月稅收突破70億元，凸顯政府在「打房」政策下，反而成為房市最大贏家。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年來房價暴漲，加上房市交易量大，帶動房地合一稅收大幅增加，特別是在房地合一稅2.0改革上路後，短期高稅率的適用時間延長，稅負大幅加重。房價高漲使屋主繳納的稅額增加，進一步推升政府稅收。
曾敬德同時提醒，面對房價上升帶來的高稅負，民眾應採取聰明的節稅策略，但必須注意遵循合法條件，例如，使用6年400萬免稅額度時，需符合連續設籍等規定，否則可能引來國稅局關注。
8月個人房地合一稅以台中市居冠，稅收達12.5億元；新北市緊隨其後，稅收11.6億元，年增7成；高雄市則表現驚人，稅收11.3億元，年增幅度高達135.9%，居六都之冠。桃園市以9.9億元排名第四，年增125.4%；台北市8億元，年增81.5%；台南市4.5億元，年增14.6%。
《樂屋網》發言人洪安怡表示，高雄市房地合一稅收大幅增長，與台積電、AI產業等議題相關，許多屋主將稅金疊加至成交價，推升房價。然而，這並非健康現象，若未來交易量下降，稅收恐將減少。
房地合一稅自上路以來，一方面壓制房市投機，一方面成為政府稅收的重要來源。根據規定，房地合一稅收入將由中央分配給地方政府，並用於內政部及衛福部的住宅政策與長照經費，如租金補貼和長期照護服務。然而，專家指出，當交易成本提升，最終負擔仍會轉嫁至購屋者，形成房價與稅收雙重壓力。
專家強調，面對日益增長的房價和稅負，民眾在繳納房地合一稅時，應尋求合法的節稅方法，避免多繳稅款。同時，必須注意符合相關法規條件，如連續設籍等，才能有效利用免稅額度，減輕負擔。
(示意圖/photo-ac)
政府在打擊房市投機的同時，卻藉由稅收大賺特賺。無論房價高低，政府始終是最大的贏家，而這些稅收是否真能有效回饋社會，還需要時間驗證。購屋者在面對高昂房價與稅負的雙重壓力下，如何在政策夾縫中自保，將成為未來的關鍵課題。
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