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央行緊縮政策重擊房市　營建股崩跌房仲業寒冬來襲

劉光澤
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(示意圖/photo-ac)

央行近期推出史上最嚴格的限貸措施，針對換屋族設下諸多限制，未來全國第二戶房貸僅能貸款五成，且取消寬限期，此一舉措重創房市，導致營建類股持續崩跌。華友聯、欣巴巴、郡都開發及鑫龍騰等多家建商股價跌停，營建股王永信建也一度重挫22點，幾乎跌停。專家指出，購屋族觀望情緒加劇，政策制定偏向首購族，對換屋族的剝奪感明顯增強。

央行於19日召開理監事會，雖然決議不升息，但將存款準備率上調一碼，旨在收緊房市資金，預計可從市場中回收1250億元。針對第二戶房貸，最高成數從六成降至五成，並取消寬限期；公司法人與自然人購置住宅或豪宅貸款的最高成數也進一步降低，至四成或三成，對市場資金進行嚴格控管。這波政策被解讀為針對炒房現象，實質上也讓換屋族的置產變得更加困難。

(示意圖/photo-ac)

針對第二戶取消寬限期，民眾普遍擔憂。若名下有繼承持分，即使只有一坪土地，也將無法享有寬限期。例如，北漂族在南部繼承祖產，但欲在工作地購屋時，必須先賣掉祖產，方能享受首購貸款優惠。即便夫妻間名下僅有一間房，第二間房無論掛在誰名下，均無法獲得寬限期，政策執行的嚴苛程度引發廣泛討論。即便是首購族，政策也非完全利好，只有經濟條件較好的族群才能獲得八成貸款，多數首購者可能難以享受高成數貸款。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，央行的限貸措施雖然名為「打炒房」，實際上卻是無差別打房，嚴重打擊了購屋族的信心。隨著市場交易冷卻，首波影響的是營建類股，接下來可能就是需要成交量支撐的房仲業。許多房仲業者將面臨失業危機，尤其是二手房屋市場主導下，建商新案價格鬆動前，屋主不會輕易調降售價，預計這一波衝擊將在三到六個月內逐步顯現。