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劉光澤
Sep 24 2024
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(示意圖/photo-ac)
8月五大銀行的平均房貸利率達到2.194%，15年半來的新高。此外，當月五大銀行新承作的房貸金額首次跌破1000億元，為近4個月來首次。
房地產業者指出，目前房貸利率也達到自金融海嘯以來的最高水平，顯示銀行資金短缺，儘管資金多數流向首購族，但整體房貸利率依然持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房貸利率上升的原因，除了受央行調高存款準備率影響，還因銀行資金有限，放款的條件更加嚴格。央行近期的政策導向明顯以優先支持首購族、都更與企業投資發展為主，導致非首購族的貸款難度增加。此外，部分銀行的首購房貸利率甚至高達2.6%，建議消費者可以考慮尋求保險公司或網銀的房貸方案，目前網銀的房貸利率起跳點為2.385%。
(示意圖/photo-ac)
根據央行數據，五大銀行（包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）8月份的新承作貸款統計顯示，房貸利率達2.194%，雖然部分銀行提供新青安房貸，但一般房貸利率上升，推高了整體房貸水準。從金融海嘯以來，五大銀行的房貸利率已經有170個月低於2%，然而，近17個月來，房貸利率都穩定在2%以上，非首購族貸款的難度也隨之增加。
(示意圖/photo-ac)
曾敬德進一步指出，央行政策後，銀行採取了更加保守的放款態度，顯現出以價制量的趨勢，特別是對於非首購族的房貸需求更為嚴苛，即便是首購族，銀行也會嚴格審核其財務狀況。總體而言，目前市場上的房貸資金十分緊縮，貸款難度加大，進一步壓縮了購屋需求。
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