房產新聞

房市走緩，高科技聚落成資產保值新亮點

劉光澤
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(圖/寶高智慧產業園區平面圖/新北市政府經濟發展局)

2024年上半年，新青安房貸政策推出，加上台股走高，帶動全台房市熱潮一度飆升，房價快速上漲，引發全民搶房熱潮，甚至衍生「再不買就會買不起」的恐慌情緒。不論市區還是郊區，搶購現象明顯升溫。然而，為防範過度投資及市場過熱，政府迅速實施限貸政策，期望透過政策干預，讓購屋者保持冷靜、理性，讓市場逐步回歸穩定。

隨著政策干預，市場中的「抗跌」價值日益受到重視。專家指出，房市抗跌性關鍵在於區域核心資產支撐，而非一時的市場熱度。三大核心因素為高科技聚落、便利交通特區與商圈潛力。具備這些條件的地區，通常擁有穩定需求基礎，房市抗跌能力較強，也更適合長期投資。

新北市新店區是這一模式的代表之一，尤其是在「河岸繁星計畫區」與「寶高智慧產業園區」雙核驅動下，顯示出不凡的房市抗跌潛力。河岸繁星計畫區大規模開發，以綠地及便利交通為亮點，打造結合居住、商業的現代都市空間。計畫內的捷運南環段Y5站已順利完成招標，未來將加速改善通勤條件，讓新店區具備更高生活便利性。

(圖/寶高智慧產業園區/新北市政府經濟發展局)

同時，寶高智慧產業園區匯聚高科技產業，是新店房市抗跌的另一重要支柱。該園區吸引眾多國際科技大廠進駐，包括鴻海、Garmin、特斯拉及研揚科技等，涵蓋AI技術、資通光電和電動車產業鏈，不僅穩固當地的就業市場，更形成人才集聚效應，推動高端住宅需求上升。寶高智慧園區已進入第二期招募階段，總產值達286億元，預計提供超過1.6萬個就業機會，成為新店科技經濟的核心動力。

此外，河岸繁星計畫區中的商圈優勢更具吸引力。裕隆城和家樂福商圈多年來營運穩定，提供生活配套服務，形成完善的購物、餐飲及娛樂網絡，深受高科技人才的青睞，為該地區房市帶來長期穩定的需求基礎。