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akiekimo
May 17 2025
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(圖/ Unsplash)
新竹一名女子因房仲保證「能貸八成」而簽約購屋並匯款190萬元，未料最終銀行拒絕放貸，導致交易破局並引發返還爭議。法院判定契約已解除，賣方不得全數沒收履保款，應返還172萬元；至於房仲收取的19萬餘元仲介費，則認定為合法報酬。
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房仲保證能貸款 女子信以為真簽約匯款
邱姓女子原擔心因金融帳戶遭詐騙列為警示戶無法取得貸款，房仲店長與地政士卻拍胸保證「可貸八成」，並稱只要有連帶保證人即可申辦成功。邱女遂找兄長擔任保證人後簽約，並將190萬元匯入履約保證專戶，另支付賣方3萬元及仲介費19萬3千元。
未料事後包括公股與民營銀行皆拒絕核貸，邱女提出解約，並要求返還款項，卻遭對方以「契約已成立」為由拒絕退還。
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法院判定契約解除 履保款應部分返還
法院認為，雖無證據證明「貸款核准」為書面停止條件，但既然契約已解除，賣方沒收全部190萬元違約金並不合理，應酌減至20萬元。法院裁定，邱女可自履保專戶領回172萬7350元；但因契約曾有效成立，仲介服務費屬合理報酬，應由邱女負擔。
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專家：貸款條件應明訂 勿輕信口頭承諾
House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，此案反映出履約保證制度雖有保管功能，卻不保障貸款成不成。「若買方將核貸視為交易條件，應於契約中明列為『停止條件』，避免舉證不利。」
他強調，一旦帳戶遭列為警示戶，實務上幾乎不可能核貸，即便有保證人亦無濟於事，「購屋者應事先確認金融資格，房仲也不應以人脈或臆測做保證，否則容易觸法或引發爭訟。」
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(文/ 黃俊憲)
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