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akiekimo
Dec 28 2024
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(圖/ Unsplash by YEH CHE WEI)
專家預測，2025年房地產市場將正式進入修正期，下半年雖交易量增長，但價格將進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%至15%，價格平均下調10%。其中，臺南因先前漲幅過高，被認為將率先領跌。
房市修正期來臨 專家預警跌幅
根據專家的預測，2025年房市的修正期可能會延續至2026年上半年。專家指出，修正後的市場走勢將呈現穩步回升的趨勢，並強調只有在市場顯現穩定信號時，回暖才有可能發生。這表明，在確定跡象出現之前，市場將保持謹慎調整的態勢。
(圖/ Unsplash by Mings)
十大趨勢揭示房市挑戰
1. 經濟基本面趨緩
全球經濟及臺灣GDP增長放緩，2025年GDP預估僅增長3.25%。若新政府推出重大建設，有望刺激經濟並提升購屋信心。
2. 資金動能受限
雖民間資金充裕，但央行及金管會加強監管不動產放款，可能導致營建資金吃緊，小型建商面臨壓力，甚至可能出現爛尾樓問題。
3. 利率持平、匯率趨升、稅率微調
利率變化不大，但匯率因美國降息趨勢，臺幣升值將影響出口；國內稅率調整也將適度提高房屋持有稅，對房市造成影響。
4. 市場供給超需求
因2024年建商大量推案，2025年供給壓力倍增，市場供需失衡或將影響後市表現。
5. 通貨膨脹壓力持續
營建成本居高不下，油電雙漲及生活成本增加，雖然可能促進部分購屋需求，但整體市場仍不樂觀。
6. 量縮價跌走勢確立
2025年房市交易量縮小，價格下滑10%左右。預售市場跌幅可能達15%。
7. 技術循環由多轉空
若2025年第一季建築開工量及完工量無法改善，房市下行趨勢將進一步確立。
8. 北部抗跌 中南部調整
臺北市因漲幅有限展現抗跌力，桃園市因交通建設和人口淨流入成為表現亮點，而臺南因漲幅達114%，將率先進入修正。
9. 抗跌區域浮現
高科技園區、高鐵沿線及成熟商圈重劃區，仍具抗跌能力，戶數及人口淨流入的區域也表現較穩定。
10. 整體跌幅平均10%
未來一年半內，住宅市場跌幅平均約10%，中南部地區跌幅可能更為顯著，而廠辦、商辦等非住宅市場相對穩定。
(圖/ Unsplash by kiki)
專家強調，若兩岸地緣政治穩定，將有助市場恢復信心，改善整體房市表現。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
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