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akiekimo
Aug 12 2024
1099(圖/ 翻攝自Google地圖街景圖)
位於宜蘭外澳海邊的奢華別墅「阿拉伯宮」近日以33億元新台幣的價格求售，這一消息由商仲業者世邦魏理仕對外公布。這座由宜蘭富商林昭文家族興建的豪宅，占地超過3,600坪，內部裝潢奢華無比，堪比陶朱隱園。然而，自2006年落成以來，該豪宅僅住過一晚，因此被戲稱為「最美蚊子館」。
(圖/ 翻攝自Google地圖街景圖)
豪宅背景
「阿拉伯宮」的建築風格獨特，內部設施高端豪華，設計風格媲美世界頂級酒店。儘管如此，這座宅邸長期閒置，成為當地的話題。至今，這座豪宅僅在18年間被使用過一次，令人驚訝。
荒廢原因
該豪宅荒廢的原因主要包括：
○ 位置偏遠：儘管「阿拉伯宮」擁有優美的海邊景色，但其位於宜蘭外澳，交通不便，對日常居住或經營活動不夠便利。
○ 維護成本高：如此豪華的建築需要大量資金和人力進行維護，對大多數人來說是一筆不小的開支。
○ 用途不明確：由於其規模和設施，適用的用途有限。無論是作為私人住宅、招待所還是旅宿，都需要大量資源來運營。
○ 市場需求有限：此類超高端房產的市場需求相對較小，潛在買家相對稀少。
(圖/ 翻攝自Google地圖街景圖)
專家看法
房地產專家指出，林家曾計劃將這座豪宅轉型為觀光旅館並開放導覽，但這些計劃並未實現。專家認為，無論是作為私人住宅、招待所還是改建為旅宿，這項投資短期內成交的可能性相對較低。受到央行對豪宅限貸政策的影響，高價住宅的貸款比例通常不超過40%。以33億元的價格計算，自備金額需達19.8億元，這樣的資金需求使得潛在買家非常有限。
市場反應
業者分析表示，潛在買家主要考慮將「阿拉伯宮」用作私人招待所或公司培訓設施，認為其地理位置和視野具有一定吸引力。然而，對於這樣一處獨特房產的具體用途和資產規劃仍需進一步評估。目前，該豪宅的求售消息引發了廣泛關注，未來是否會有買家接手，尚待觀察。
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