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防止房市過度震盪央行軟化態度楊金龍：排除條款將於1月內出爐

劉光澤
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(圖/photo-ac)

中央銀行於理監事會議中宣布第七波房市信用管制措施，但隨即引發「濫殺無辜」的爭議。針對此事，央行總裁楊金龍於24日回應，這樣的質疑是合理的，並表示央行將持續傾聽各方意見，若有必要，將針對特定族群推出協處措施或排除條款，並預計一個月內提出相關方案。楊金龍在立法院答詢時指出，這些措施將保護真正無辜的購屋者，並呼籲各界給予時間，以便更完善制定配套政策。同時，行政院長卓榮泰也要求央行蒐集各方意見，制定更加合理的政策體系。

根據央行最新公布的選擇性信用管制措施，自然人擁有房屋者，其第一戶購屋貸款不再享有寬限期，第二戶的貸款成數也從原本的六成降低至五成，且新規範擴大實施至全國範圍。此一措施直接衝擊換屋族及多屋族，尤其是即將交屋的買方，可能面臨違約風險，甚至斷頭的危機。

(圖/TheCBCTube)

在立法院質詢中，國民黨立委賴士葆質疑央行是否預見未來可能引發金融風暴，楊金龍回應，部分銀行房貸佔比已逼近30%的臨界點，因此銀行自今年中開始主動採取限貸措施。他指出，當信用資源過度集中於不動產時，可能會重蹈日本資產泡沫破裂或美國次貸危機的覆轍。他強調，央行之所以在此時出手，是為了避免房市泡沫進一步擴大，若等到情勢無法控制，風險將大幅增加。

央行先前就已經多次警告，當不動產貸款佔比過高，會影響其他產業，尤其是生產事業的投資需求。統計數據顯示，截至2024年8月底，不動產貸款餘額相較2018年底增幅高達59.6%，遠高於其他貸款類別，顯示銀行資金過度傾斜至房地產市場。

同時，美國聯準會於近日宣布降息2碼，但台灣央行並未跟進，維持利率不變，並調升存準率1碼。此外，央行也宣布第七波打房措施，鎖定囤房和投機行為。新規定要求，擁有房屋的自然人，第一戶購屋貸款不得享有寬限期，第二戶貸款成數則大幅降低至五成，這次措施甚至擴大適用全國。