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劉光澤
Oct 01 2024
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(圖/行政院新聞傳播處)
立法院內政委員會於30日審議《都市更新條例》第65條修正草案，最終通過行政院版修正案，擴大原建築容積適用範圍，將對象延伸至實施容積管制前已申請建造執照的建築基地，預計全國約有8,216棟老屋將受惠。
內政部次長董建宏表示，考量實施容積管制前許多合法建築物的原建築容積普遍高於現行法定容積，且這些建物大多建於921大地震前，恐有耐震不足的疑慮。因此，此次修法擴大適用範圍，讓這些老舊建物在重建時也可依原容積計算，進而提高都更參與意願，加速危險老屋的更新速度。
(圖/行政院新聞傳播處)
據內政部統計，這次修法將使全國約8,216棟超過30年的老屋符合更新重建標準，其中66.5%集中在台北市和新北市。由於雙北市房地產價值較高，此次修法預計將有效激勵當地建商與房屋所有人參與都市更新，進一步提升都市環境的安全性。
內政部進一步指出，過去在實施容積管制後，許多老屋因為未能在管制前取得使用執照，而無法依原容積重建，僅能適用較低的法定容積，導致都更誘因不足，修法後將大幅降低這類案件的推動難度，促使更多危險老屋重建。
(圖/行政院新聞傳播處)
此外，為了加強保障容積認定前後的公平性，此次修法也規定，凡是在容積管制實施前已申請建造執照的建築基地，同樣可以享受原容積計算的優惠，期望藉此增加參與都市更新的誘因。這次修法將函送立法院進一步審議，若通過，將為全台老舊建物的更新帶來重要突破。
市場分析指出，此次《都市更新條例》第65條的修正案通過後，許多因容積問題而停滯的都更案件將迎來新的契機，台灣老屋更新進度預計將大幅提升，尤其在雙北市的影響最為顯著，將為當地房市帶來新的動能。
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