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akiekimo
Aug 29 2024
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(圖/ 行政院)
臺灣近期的「限貸令」風暴引發了廣泛關注。由於銀行不動產貸款集中度居高，中央銀行近日召開座談會，呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，導致市場出現限貸現象，許多民眾反映難以獲得房貸。
(圖/ 行政院)
在「行動創新AI內閣執政101記者會」上，行政院長卓榮泰接受媒體詢問時表示，政府並未正式實施限貸令，但對金融市場中的貸款成數安全保持關切，央行因此採取了一些積極措施。卓榮泰強調，這些措施是合理的，但不會影響到正常進行中的貸款，也不應對一般民眾的權益造成困擾。
(圖/ 行政院)
卓榮泰透露，政府將於近期邀請央行進一步討論目前的措施，以及9月6日之前的具體方案，並向各界報告，以安撫公眾。
新青安政策
此外，卓榮泰還說明了「新青安政策」，強調政府將繼續推動該政策，提供年輕人更多購屋和租屋支持。他表示，政府將加強對首購族的貸款優惠，並推出更多租屋補助計畫，幫助年輕人實現居住夢想。
卓榮泰還指出，若未來有人濫用或違背政策原意，不論是個人還是建商，政府將進一步採取措施。
(圖/ 行政院)
限貸令對房地產市場的影響
1. 房地產交易量減少：由於貸款條件變得更加嚴格，許多房地產交易可能因此減少。最新統計顯示，六都的買賣移轉棟數已月減11.5%。
2. 租金上漲：貸款難度增加預計將推動租屋市場需求上升，進而導致租金上漲，使得租屋族面臨更大的經濟壓力。
3. 市場觀望氛圍：消費者對未來房市走勢的不確定性增強，可能會推遲或放棄購屋計畫，進一步壓低房價。
4. 預售屋市場影響：儘管預售屋在短期內尚未受到直接影響，但若房市持續低迷，預售市場的買氣也可能受到波及。
總結
臺灣面臨的限貸風暴顯示了金融市場和房地產領域的複雜挑戰。儘管政府和央行採取了一系列措施應對市場波動，但這些措施的有效性和對市場的長期影響仍需觀察。政府提出的「新青安政策」或能在一定程度上緩解年輕人的住房壓力，但市場的恢復仍需時間。未來，政府的政策調整和市場反應將是關鍵因素，決定是否能夠平衡金融穩定和房地產市場的健康發展。
中華超傳媒採編
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