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劉光澤
Oct 07 2024
1413(圖/財政部/內政部)
隨著中央銀行持續推行更嚴格的打炒房政策，市場對房價的樂觀情緒逐漸消退，購房者開始對房價可能下跌的風險持觀望態度，尤其是年輕族群更顯猶豫。國銀主管表示，明年房價預計下跌5％至10％，但這只是市場的健康修正，不會導致房市崩盤。
據公股銀行指出，自「新青安貸款」推出以來，許多民眾利用優惠利率積極進場，甚至有父母以子女名義申請貸款，幫助他們籌措自備款購房，甚至出現部分人違規將房屋轉租，用租金收入來支付貸款。政府原本設計該方案以協助首次購房族，卻意外引發一波房市炒作風潮。
(圖/photo-ac)
然而，隨著央行強化房市控管措施，市場普遍擔心房價會大幅下跌，部分首購族也因此遲疑不決。公股銀主管分析，央行的政策確實使房市逐步降溫，房價難以再度飆升，加上近年炒作導致房價過高，明年房價小幅下調5％至10％，是正常的市場修正，有助市場回歸理性。
針對市場擔憂房市崩盤的問題，公股銀主管進一步解釋，剛性自住需求依然存在，且不少人將房地產視為長期投資，這些因素足以支撐房市，此外，原物料成本與人力價格上漲也會反映在房價中，減少崩盤的可能性。
(圖/photo-ac)
至於外界對新青安貸款寬限期結束後，可能引發大規模拋售的疑慮，公股銀主管強調，銀行在核貸時已經審查借款人還款能力，不至於因貸款無法償還而大規模拋售房產。且部分家庭仍有父母協助繳納貸款，這進一步降低房價崩跌的風險。
目前，央行已經再度提高存款準備率，並推出第七波房市調控措施，限制購屋第二戶以上貸款成數。公股銀行建議，購房者應以首購或新青安貸款為主，配合政府政策進行購屋，但目前貸款申請量大增，銀行審核時間有所延長，購房者需合理規劃合約交屋與撥款期程，以免造成交屋延誤。
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