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劉光澤
Sep 12 2024
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台灣物流地產市場近年來吸引外資大舉進駐，隨著經濟部推動BOO計畫，過去十年間至少完成了16個重要物流開發案，總投資額超過800億元。這股熱潮引發外商接連卡位，韓國業者率先進入台灣市場後，日商三菱地所也攜手英屬開曼群島商威獅倉儲公司（香港商宏璟資本ARCH Capital），共同在桃園楊梅開發現代化物流倉儲設施，將物流地產推上亞太地區投資者的焦點。
根據Knight Frank萊坊發布的2024年上半年亞太區物流倉儲報告，預計下半年經濟環境改善，通膨壓力放緩，並有可能重啟降息循環，亞太區經濟成長動能看好，跨境投資者對台灣市場的關注將更加集中。辦公大樓、物流倉儲及長租公寓成為外資布局的首選目標。
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瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，零售市場內需強勁，加上台商回流帶動製造業需求，促使台灣的商辦、廠辦及土地市場熱度持續攀升。供應鏈重整帶來的物流需求激增，進一步推動工業廠房與物流不動產交易的活絡。
外資的進一步佈局更是強化了台灣物流地產的吸引力。韓國電商酷澎在台灣設立三座物流中心後，日商三菱地所與港資宏璟資本合作，計劃在桃園楊梅打造多溫層的立體現代化倉儲設施，凸顯了台灣在亞太區物流市場的重要性。
宏璟資本在台灣的投資活動不僅限於物流地產，2018年該公司與台灣不動產投資信託基金「樂富一號」REITs合資，以總價138億元收購桃園台茂購物中心；2021年，宏璟資本亦投資和璟建設在新北市中和左岸開發的「灣岸Villa」項目，表明其對台灣市場的深耕計劃。
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