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akiekimo
Aug 27 2024
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(圖/ 台經院)
台灣經濟研究院（台經院）近日指出，由於房市過熱和物價連續三個月上漲，央行可能會在9月的理監事會議上採取兩套方案來應對這些問題。
方案一：擴大選擇性信用管制範圍
台經院推測，央行可能會擴大選擇性信用管制的範圍。目前，這些管制主要集中在六都，但未來可能會涵蓋更多地區。這意味著更多地區的房貸申請將受到更嚴格的審查，這可能會抑制部分地區的房價上漲。
(圖/ 台經院)
方案二：降低貸款成數
另一個可能的措施是進一步降低貸款成數。現在的貸款成數大約是七成，但央行可能會將其降至六成。這意味著購房者需要支付更多的自備款，這可能會減少市場上的投機行為，進而穩定房價。
(圖/ 台經院)
台經院8月景氣動向調查
根據台經院8月的景氣動向調查，全球經濟表現略有改善，但產業表現差異明顯。製造業方面，7月接單、生產與出口表現均較上月成長，但中國生產過剩導致價格競爭壓力仍存。服務業方面，儘管適逢暑假旺季，國旅人潮未明顯成長，加上颱風侵襲擾亂商場營運，零售業與餐旅業對當月景氣表現看法呈現兩極。營建業方面，公共工程和建設需求增加，但水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題，令7月營造業景氣持平。
(圖/ 台經院)
專家觀點
景氣預測中心主任孫明德表示，全球經濟雖有改善，但臺灣內需市場仍需關注，特別是房市過熱和物價上漲的問題。產經資料庫研究總監劉佩真指出，服務業的表現受到多重因素影響，未來需持續觀察國內外旅遊需求的變化。她強調，颱風等自然災害對服務業的影響不可忽視，這些因素都需要納入未來的政策考量。
台經院研究六所所長吳孟道強調，營建業的挑戰在於成本上升和人力短缺，這些問題需要政策上的支持和調整。他指出，公共工程和建設需求雖然增加，但成本壓力和人力資源短缺問題仍需解決，這對於未來的營建業發展至關重要。
未來半年，受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響，市場對於未來房市景氣持謹慎態度。
中華超傳媒採編
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