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劉光澤
Nov 19 2024
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(示意圖/depositphotos)
為了防堵預售屋炒作導致房價飆漲，《平均地權條例》於2023年1月三讀通過，同年7月1日正式實施，限制預售屋買賣契約轉讓至第三人。然而，為顧及特殊情況的合理需求，內政部早前明定四種例外情形可免申請核准直接轉讓，並於近日新增第五種例外條件。
目前已核定的四種免申請情形包括：第一，轉讓給配偶、直系血親或兄弟姐妹；第二，因買受人死亡而進行繼承；第三，因公司合併或清算進行的轉讓；第四，針對2023年6月30日以前取得的預售屋。這些情況下，契約變更可免經地方主管機關核准。
近日，內政部預告修正《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》第4條，新增夫妻在法定財產制消滅後進行剩餘財產分配，將預售屋權益部分或全部移轉給一方時，可免申請核准換約。舉例來說，若丈夫婚姻期間購買的預售屋因離婚需將權益分配給妻子，該過程可直接進行換約，無須另行申請。
(示意圖/depositphotos)
不過，內政部提醒，此項免申請核准的條件僅限夫妻間的財產分配。若夫妻協議將預售屋權益轉售第三人並分配現金，則仍需向地方主管機關申請核准。此外，其他須申請核准的情形包括：非自願離職、重大傷病或災害損毀原設籍居住房屋等，且每兩年全國限轉讓一戶或一棟，避免濫用規定。
內政部強調，違規換約轉售的買方將面臨每戶（棟）50萬至300萬元的罰鍰，呼籲民眾應熟悉相關規範，確保交易合法合規。
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