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劉光澤
Oct 21 2024
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(示意圖/depositphotos)
央行總裁楊金龍日前在立法院備詢時表示，將持續滾動檢討第七波信用管制的成效，並同意以三大指標作為評估年底是否推行第八波信用管制的依據，這三大指標分別為房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額，被外界稱為「央行三條紅線」。
對於這三條紅線，房市趨勢專家指出，第一條紅線「房價是否修正」就已經難以通過。主要原因是央行依據實價登錄資料來評估房價，而實價登錄的數據具有滯後性，缺乏即時性，無法準確反映當前房市的降溫狀況。
專家強調，央行因缺乏第三季房市降溫的即時資訊，導致誤判市場情況，從而推出第七波信用管制政策。如今，再以房價作為評估第八波信用管制的主要依據，等同於第八波打房政策幾乎已經確定會推出。
(示意圖/depositphotos)
專家進一步指出，今年第二季房市表現過度高漲，但進入第三季後，房價已有明顯回落跡象，六都交易量在8月減少了7.57%，9月則再減8.2%，顯示房價增長動能已逐漸減弱。然而，由於央行僅能依靠內政部的實價登錄數據，這些數據的揭露往往落後市場三個月，因此無法及時反映房市的實際走勢，容易導致政策誤判。
專家解釋，房屋交易從簽約到過戶大約需時一個月，然而受到貸款限制影響，過戶時間延長，再加上內政部為防止價格造假，要求對交易數據進行逐筆審核，進一步延遲了資料的公開時間。因此，從成交到揭露往往需要三個月之久。這意味著央行12月理監事會上看到的資料將是第三季的成交數據，這些數據仍是第七波打房政策出台前的市況，房價可能依然呈現小幅上漲，這將讓央行再度誤判市場情況，進而推出第八波打房政策。
(示意圖/depositphotos)
專家呼籲，房市已經出現降溫現象，央行應採用第四季的即時房價資訊作為評估標準，而非依賴落後三個月的數據。此外，專家建議內政部應加快實價登錄資料的揭露速度，讓資料能在過戶時同步登錄，實現資訊透明化，避免政府部門基於過時數據做出錯誤決策，進一步影響房市和產業的正常發展。
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