臺灣房貸餘額飆升至18年新高！七月年增率達10.82%

(示意圖/ Billy H.C. Kwok)

根據中央銀行最新公布的數據，臺灣七月的房貸餘額達到了驚人的10兆6,570億元，年增率高達10.82%，創下了18年來的新高。這已經是連續第三個月房貸餘額增加超過千億元，顯示出房地產市場的持續火熱。

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驅動這一增長的因素

1. 季節性影響：許多購房者選擇在七月完成購房，以避開傳統上不適合進行重大財務決策的農曆鬼月。

2. 新房貸計劃：特別是針對首次購房者的新房貸計劃的普及，也在推動房貸餘額的增加。

3. 中央銀行數據：中央銀行26日公布，國銀7月房貸餘額達10兆6,570億元，續創歷史新高，年增率高達10.82%，飆逾18年新高。單看今年7月，國銀房貸餘額暴增1,165億元，連三月增加金額逾千億元。

4. 新青安房貸政策：新青安房貸政策的實施進一步推高了房貸需求。7月底，新青安房貸餘額達1兆571億元，單月增幅為529億元，占國銀房貸餘額的比重達9.92%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

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央行資料顯示，今年5月以來，國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元，5月增加1,243億元，6月為1,069億元，7月則是1,165億元。折算光是5至7月，國銀房貸餘額累計已暴增3,477億元。

不只如此，房貸餘額已連兩月呈「兩位數」增長，6月年增10.21%，7月年增率擴大至10.82%，寫下2006年6月以來、逾18年新高。

央行官員解釋，7月國銀房貸餘額增幅較大，有部分為季節性因素，因8月將進入農曆民俗月，有些購屋族會選擇提前在7月交屋，加上部分地區有新屋交屋潮，反應在7月銀行新增房貸較多，以及建物買賣移轉棟數明顯增長上。

(示意圖/ Unsplash by Glenov Brankovic)

央行管控措施

為應對房貸增長過快的局面，中央銀行已於上週實施總量管制措施，要求各國銀行自主管理不動產貸款總量。央行強調，這些措施旨在確保房市穩定，避免過度投機行為，並引導銀行自主管理不動產貸款總量，以維持金融市場的健康發展。央行希望透過這一措施，促使銀行加強對不動產貸款的風險管理，避免過度集中在高風險貸款領域。

央行官員指出，各銀行需依據自主管理計劃，控制不動產貸款的增長速度，確保貸款品質與市場穩定。同時，央行也將持續監控市場動向，根據實際情況調整相關政策，以維持金融體系的健康發展。

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9月央行理監事會受關注

央行上週祭出總量管制措施，外界認為，九月理監事會議上，央行不排除再加碼房市管制措施，原本只限制六都加新竹縣市第二戶貸款成數，範圍可能再擴大，貸款成數也可能再降。

外界預期，央行在9月的理監事會議上可能會進一步加碼房市管制，擴大限制範圍或降低貸款成數，以防市場過熱風險。央行官員表示，目前正處於資料收集階段，是否採取新的房市管制措施尚待討論，將與國銀自提的不動產總量管理計劃一同提交理監事會議進行討論。

中華超傳媒採編