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akiekimo
Nov 07 2024
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(示意圖/ Pexels by Robert Mod)
臺北市政府公布最新預售建案申報數據顯示，2023年第三季全市預售建案申報量達35案，較前期增加6.06%，較去年同期增長9.38%。截至今年底，累計申報數已達112案，較去年增長3.7%，反映市場需求持續回升。
根據市府地政局統計，第三季12行政區的預售建案申報量中，中山區以5案居首，北投區、大安區及南港區則分別有4案申報，顯示主要開發熱點仍集中在市中心及重要交通樞紐區域。從建案用途來看，住家用建案仍占主流，達34案，占比高達97.14%；其中，以80戶以下的小型社區住宅最受青睞，達18案，占比51.43%。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
預售建案契約檢查：保固期及驗收成為主要問題
為保障消費者權益，市府地政局針對全市住家用預售建案的契約進行檢閱，結果顯示，合格率較低的項目主要集中在「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」等方面。地政局強調，這些條款必須符合內政部規定，並要求業者進行整改，確保消費者的合法權益不受損害。
此外，所有住家預售建案均需設有履約擔保機制。數據顯示，「不動產開發信託」為最常見的擔保方式，共19案，占比55.88%；其次為「價金信託」，共有14案，占比41.18%。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
紅單查核：4案違規不合格
在第三季的紅單查核中，市府地政局共檢查了9案預售建案的購屋預約單，發現有4案不符合規定。根據《平均地權條例》第47條之3，預售紅單不得轉售，且必須載明買賣標的、金額等詳細內容。對於這些不合格的案件，地政局已要求業者提供說明並依照法規進行改正。
地政局表示，將繼續加強對預售屋市場的監管，確保所有預售建案的契約、紅單等符合相關法律要求，以維護消費者的權益，促進市場的健康發展。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
結語
臺北市政府強調，隨著市場需求回升，預售建案的申報量持續增加，反映出消費者對於購房需求的增長。市府將持續強化對預售屋市場的管理，確保各項交易流程符合法規，並保障購房者的合法權益。消費者可透過市府的相關專區查詢更多資訊，並注意市場動態。
中華超傳媒
(文/ 陳淑貞)
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