(示意圖/ Pexels by Robert Mod)
臺北市政府公布最新預售建案申報數據顯示,2023年第三季全市預售建案申報量達35案,較前期增加6.06%,較去年同期增長9.38%。截至今年底,累計申報數已達112案,較去年增長3.7%,反映市場需求持續回升。
根據市府地政局統計,第三季12行政區的預售建案申報量中,中山區以5案居首,北投區、大安區及南港區則分別有4案申報,顯示主要開發熱點仍集中在市中心及重要交通樞紐區域。從建案用途來看,住家用建案仍占主流,達34案,占比高達97.14%;其中,以80戶以下的小型社區住宅最受青睞,達18案,占比51.43%。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
預售建案契約檢查:保固期及驗收成為主要問題
為保障消費者權益,市府地政局針對全市住家用預售建案的契約進行檢閱,結果顯示,合格率較低的項目主要集中在「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」等方面。地政局強調,這些條款必須符合內政部規定,並要求業者進行整改,確保消費者的合法權益不受損害。
此外,所有住家預售建案均需設有履約擔保機制。數據顯示,「不動產開發信託」為最常見的擔保方式,共19案,占比55.88%;其次為「價金信託」,共有14案,占比41.18%。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
紅單查核:4案違規不合格
在第三季的紅單查核中,市府地政局共檢查了9案預售建案的購屋預約單,發現有4案不符合規定。根據《平均地權條例》第47條之3,預售紅單不得轉售,且必須載明買賣標的、金額等詳細內容。對於這些不合格的案件,地政局已要求業者提供說明並依照法規進行改正。
地政局表示,將繼續加強對預售屋市場的監管,確保所有預售建案的契約、紅單等符合相關法律要求,以維護消費者的權益,促進市場的健康發展。
(示意圖/ 臺北市政府地政局)
結語
臺北市政府強調,隨著市場需求回升,預售建案的申報量持續增加,反映出消費者對於購房需求的增長。市府將持續強化對預售屋市場的管理,確保各項交易流程符合法規,並保障購房者的合法權益。消費者可透過市府的相關專區查詢更多資訊,並注意市場動態。
中華超傳媒
(文/ 陳淑貞)
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