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劉光澤
Oct 11 2024
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(圖/總統府新聞)
賴清德總統於國慶演說中強調加快「打炒房」的政策執行，並表示政府將全力壓抑高房價所帶來的生活壓力，並同時應對詐騙問題。總統明確指出，政府即使得罪特定團體，也會堅持推動抑制房市過熱的措施，並且承諾加強「打詐」的力度，擴大對租屋族的照顧，並平衡換屋族的需求，最終實現「居住正義」。
專家分析指出，賴總統的宣言不僅是針對房市過熱，也是向央行提供更多操作空間，讓央行在政策調控上有更大自由度。此外，財政部、內政部及金管會這三個部門也必須積極配合，讓政策的推動更具全面性，而不是讓央行單打獨鬥。
(圖/行政院新聞傳播處)
自九月開始，央行已經實施第七波選擇性信用管制，被視為史上最嚴的措施。專家表示，央行會密切觀察三大指標：房價波動、不動產放款集中度、不動產貸款金額。如果這些指標在年底前沒有明顯改善，央行可能會祭出第八波信用管制，並針對土建融和轉貸進行進一步的緊縮政策。
新青安政策也被認為是這波房市回升的關鍵因素。未來政府是否會檢討新青安政策的實施效果，將成為施政觀察的重點之一。分析指出，內政部負責監管房價和房租的透明度，而央行和金管會則專注於金融管控。此外，央行還會從銀行內部的房貸資料中，檢視土建融是否過度集中於某些特定不動產開發商。
(圖/行政院/財政部/內政部)
為了避免過度波動，央行近日宣布針對繼承和換屋族實施鬆綁措施，提供某些「綠色通道」。然而，專家認為，這些措施對整體市場的影響有限，無法大幅扭轉目前的觀望氣氛，尤其是在房價堅挺、利率偏高的情況下，買賣雙方對價格的認知差異仍然存在，將進一步減緩市場交易的速度。
專家指出，今年第四季房市成交量可能會是自2016年以來最差的季度，主要原因是買家對房價的預期和賣家對價格的堅持存在顯著差異。隨著總統在國慶演說中將打炒房政策列為執政重點，這將對不動產業界帶來一定衝擊，特別是在政府施政逐步落實後，房市的發展可能會更趨於保守。
整體來看，政策推動的成效還有待觀察，但可以預期的是，在政策逐步施展之際，短期內市場觀望情緒將加劇，房市將面臨一定程度的降溫與調整。
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