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劉光澤
Oct 18 2024
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(圖/TheCBCTube)
中央銀行向房市投資客重拳出擊，第三季再度推出第七波選擇性信用管制，這一波措施被市場譽為史上最嚴厲的打炒房手段。總裁楊金龍於17日表示，雖需時間觀察這次管制的成效，但強調絕不會「高高舉起、輕輕放下」。他同時指出，央行會根據市場變化進行滾動式檢討，並不排除未來推出第八波信用管制的可能。他還特別關注房價調整、不動產貸款集中度及貸款金額這三大關鍵指標。
楊金龍在立法院財委會的專題報告中，表示第七波管制的推出，主要是為了應對國內房市過熱的現象。他指出，央行在房價飆升的過程中已經感受到金融穩定風險，因此推出管制措施，以期能改變市場預期心理，遏制房價繼續上漲。
新一波措施中，「有房者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」的規範成為亮點，主要針對利用財務槓桿炒房的「有房無貸」借款人，防止其利用寬限期進行短期炒房。此外，第七波管制還包括將第二戶房貸成數從六成下調至五成，並擴大適用地區至全國，涵蓋更大範圍的借款人。
(圖/TheCBCTube)
市場對於央行可能加碼推出第八波房市管制的預期升高，尤其是進一步限制自然人第二戶貸款成數至四成的猜測甚囂塵上。楊金龍對此回應，是否推出新一波管制還需要觀察市場走勢，並指出房市泡沫風險不可忽視。他提到過去日本及美國的資產泡沫破裂經驗，強調政府需及時應對市場過熱，避免房市泡沫化的危險。
楊金龍表示，央行這次的出手時機恰到好處，希望在泡沫尚未出現時，透過信用管制措施來穩定房市。他並指出，中國大陸近期的房市問題提供了重要借鏡，過於遲緩的政策反應反而抑制了市場復甦的能力。
對於未來是否會推出第八波信用管制，楊金龍表示「言之過早」，央行將根據房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額等指標進行滾動式檢討。他也強調，房市健康發展並非央行一家的責任，必須由多個部會共同合作。
(圖/depositphotos)
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