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房市發展漸現疲態！預計明年Q1景氣燈號將轉綠

劉光澤
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(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋市場景氣逐步降溫，央行重手打炒房政策引發了房市變局。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團最新發佈的「台灣房屋市場景氣燈號」預測報告顯示，第七波信用管制實施後的2024年第四季，景氣指標降至50.05分，較上季減少1.88分；2025年第一季則小幅反彈至51.86分，隨後第二季再度下修至45.10分，顯示房市將從黃紅燈轉為綠燈，市場將回歸穩定。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數來評估實際市場動能，具全面性與未來性，是目前國內唯一能預測房市發展的指標。本期報告顯示，儘管Q4的房市指標略降，但實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等變數下滑幅度不大，而核發建照總樓地板面積、住宅貸款餘額等則顯著上升，使Q4燈號仍保持在黃紅燈區間，象徵市場仍具活力。

(圖/中央大學)

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則進一步指出，央行的打炒房政策以及信貸管控等措施，對房市的長期槓桿投資族群造成了壓力，讓市場交易量有所萎縮，預計2024年全年買賣移轉棟數將由先前的大幅增長，轉為「持平微增」的態勢。對於換屋族和繼承族來說，這波調整的影響也不容忽視，然而青安族和現金族則受惠於相對穩定的購屋環境，形成市場上的潛在贏家。

此外，房市的短期發展仍需密切關注國際經濟形勢。由於電價上漲、通膨預期及科技業年終獎金的進帳，預計將促使購屋需求在明年Q1略為回升。然而，國際經濟降溫的風險依然存在，2025年Q2房市預期將再度下行，房市景氣逐步轉冷，景氣燈號可能會回到象徵穩定的綠燈範疇。

(示意圖/台灣房屋親情文學獎/FB)

展望2025年，周鶴鳴認為，房市將逐漸回歸供需基本面，除非出現重大系統性風險，否則房價仍有支撐力。國內外因素交織下，房市將浮現五大發展趨勢，而剛性需求族群有望在盤整階段撿到相對便宜的房產。不過，當市場進入後期，房主普遍無急於拋售，價格將趨於穩定，購屋者應抓住時機多看多比較，積極出價才能找到性價比高的好物件。

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