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劉光澤
Oct 24 2024
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(圖/depositphotos)
2024年第二季房地合一稅收大幅增加，財政部最新統計顯示，該季共有3萬6852件申報，稅收總金額達218.78億元，年增約22%。每件平均繳稅金額為59.4萬元，而若回推每件售屋的平均獲利，則高達728萬元，相當於總統約14個月的薪資。
在不同稅率級距中，適用自用稅率10%的售屋案件平均獲利最豐，扣除免稅額後，每件售屋獲利約328萬元，若加計免稅額400萬元，則推估每件售屋獲利可達728萬元。以兩年內出售、適用45%稅率的案件為例，共有7267件，平均每件售屋獲利為149.6萬元。
(圖/depositphotos)
第二季房地合一稅的申報者中，短期售屋（兩年內出售）的比例接近20%，每5人中就有1人屬於短期獲利者。而適用35%稅率的案件也占了21.9%，顯示短期售屋的總占比超過4成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅的增長反映了自2016年起房價的持續上漲趨勢，尤其是20%稅率級距的案件數量最多，占了33.96%，表示持有超過5年的售屋比例最高。
值得注意的是，近20%的售屋案件並未繳納房地合一稅，原因可能是這些售屋者符合自住條件，持有並設籍滿6年後出售，扣除免稅額400萬元後無獲利，或是在短期內出售但扣除成本後沒有實際收益。
整體而言，第二季的房地合一稅反映了房市的熱絡與房價的高漲，儘管短期售屋獲利明顯，但持有超過5年後的售屋仍是市場主力。
(圖/depositphotos)
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