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akiekimo
Sep 05 2024
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(示意圖/ 中央社)
央行的限貸政策仍在持續施壓不動產市場，導致房貸利率上升至約3%，使購房成本顯著增加。與此同時，銀行對於房貸申請的態度愈加保守，普遍縮減貸款額度，導致許多購房者面臨更高的自備款要求及較長的貸款審批時間。
(示意圖/ Unsplash by Benjamin Wong)
在銀行房貸申請難度加大的背景下，保險公司迅速成為市場的新貸款提供者，提供了一條新的融資途徑。保險公司不僅在貸款服務上展現出較高的靈活性，還可能提供更快的審批速度，為那些在銀行申請房貸遇阻的購房者帶來了新的希望。
(示意圖/ Unsplash by VD Photography)
專家指出，雖然央行的限貸政策有一定的調整彈性，但仍然堅決避免過度資金流入不動產市場。此政策的實施使得首購族和換屋族的購房需求受到壓制，購房計劃可能被迫延後或取消，進而影響到成屋市場的房價。然而，預售屋市場由於不涉及即期貸款需求，其影響相對較小
(示意圖/ Unsplash by Musa Dhlamini)
此外，房貸利率的提升也可能導致房東將增加的成本轉嫁到租金上，從而加重租屋族的負擔。
專家建議，購房者應適當增加自備款的準備，並考慮通過保險公司等替代渠道申請貸款，以應對當前的市場挑戰。同時，持續關注政策變化和市場動態，以便做出更為明智的購房決策。
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