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akiekimo
Aug 30 2024
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(圖/ 財政部資料照)
近期，地上權住宅價格過高問題引發了廣泛關注。雖然地上權住宅的價格通常為市價的70%左右，但由於使用期限限制（通常為50至70年），許多民眾認為該價格仍然偏高。
(示意圖/Unsplash by Benjamin Wong)
為解決這一問題，國產署計劃推出「使用權住宅」方案。據悉，這類住宅的價格預計僅為市價的30%。使用權住宅的使用期限將縮短至20年，並允許民眾按月支付租金，初期租金不會上漲。此舉旨在降低年輕家庭和中低收入戶的購房壓力。
國產署在新聞稿中表示，此政策的目的是「提供更多元的住宅選擇，讓更多民眾能夠以較低的成本擁有自己的居住空間」。國產署承諾將持續評估政策效果，並根據實際情況進行調整，以確保政策的有效性和可持續性。
同時，國產署正在推動國有房地包租業務，旨在增加住宅供應。該業務不僅擴大租賃市場供應，滿足民眾租屋需求，還能增加國庫收入，並透過公私部門合作推動公共政策及國有資產的可持續發展。
(示意圖/Unsplash by Auro Realty)
內政部也在積極推動社會住宅和租金補貼計畫。內政部計劃每年建設1.5萬至2萬戶社會住宅，預計2031年達到25萬戶；包租代管計劃每年新增2萬至2.5萬戶，2031年達標25萬戶；租金補貼方面，未來每年將提供至少50萬戶租屋協助，預計2031年達到50萬戶，最終目標為支持百萬戶租屋家庭。
國產署署長曾國基表示：「我們希望通過這些措施，有效緩解民眾的住房壓力，尤其是對於年輕家庭和中低收入戶。我們將持續關注市場反應，並根據實際情況進行政策調整，以確保政策的有效性和可持續性。」
(示意圖/Unsplash by Josue Isai Ramos Figueroa)
曾國基補充，未來推動的使用權住宅將通過公辦模式，利用國有土地興建住宅，並以長期租賃方式提供使用權。地租權利金將以公告現值的10%為基準，地租則依公告地價的1%至2.5%計算，這將顯著降低民眾負擔。相關法令將進行修訂，以考慮是否延長使用年限至40至60年，並是否提供區分所有權。
中華超傳媒採編
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