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akiekimo
May 31 2025
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(圖/ Unsplash)
隨著住宅市場買氣升溫，許多大樓社區頻繁出現房仲帶看人潮，使用大廳、電梯等公共設施日益頻繁，不僅影響環境清潔，也引發住戶對公平負擔的關切。部分社區管委會據此決議向房仲每次收取一定金額的清潔費，引發「是否有權收費」與「是否應課稅」的法律與稅務爭議。
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根據《公寓大廈管理條例》第23條，建築物共用部分的使用與收益，若無規約或區權會特別約定，原則上不得任意限制或收費。然而，實務判決已出現認可的案例。臺南地方法院106年度判決指出，若社區規約中有授權管委會對未盡事宜制定管理辦法，則收費行為並不違法，且若目的在於維護社區秩序、執行安全與環境管理職責，亦屬正當。
《House91找房趣》企劃室主任曾崇典指出，房仲帶看本質屬商業行為，與住戶基於居住權利使用社區設施不同。他表示：「透過制度設計合理向房仲收費，不僅有助分攤公共設施維護成本，也可防止人員進出過度頻繁導致社區管理失控。」不過，他也提醒，若社區未經過完整區權會決議或未於規約中明確授權，單憑管委會片面收費，恐有違法之虞。
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此外，針對收費是否需繳稅，財政部與國稅局皆明確認定：若社區管委會向非住戶收取使用費、清潔費，性質即為「銷售勞務」，應辦理營業登記並依法課徵營業稅。國稅局也曾表示，無論收費名目為「清潔費」、「使用費」或「看房費」，若收取對象非社區住戶且具營利對象，原則上皆屬課稅範圍。
因此，社區若欲對房仲帶看行為進行收費，須先檢視自身規約內容與區權會授權程序，並留意相關稅務義務，以免落入程序瑕疵與違法課稅風險。曾崇典強調：「社區治理不能靠感覺或臨時決議，而須在法制基礎上建立公開、透明與合規的管理機制，才能真正保障住戶權益，並提升整體居住品質。」
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
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