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劉光澤
Nov 06 2024
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(示意圖/depositphotos)
2024年10月，六大都會區公布的「建物買賣移轉棟數」顯示，六都交易量總計19,643棟，月減12.8%。若深入分析各都會區市況，台北市月減0.2%，新北市月減幅最大達23.0%，桃園市減少5.2%，台中市減少18.4%，高雄市減少15.1%，而台南市則逆勢成長，較上月小幅增加3.9%。
相比去年同期，六都房市也呈現增減不一的情況。2024年10月整體建物移轉棟數年減6.6%，其中，台北市年減0.2%，新北市大幅年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減15.5%，高雄市年增0.5%。
(圖/各市政府地政局；中華超傳媒製)
房市專家表示，房市交易量和登記間大約有一個月的時差，因此10月的移轉棟數主要反映9月及10月初的市況。由於銀行房貸政策緊縮，房貸排隊時間拉長，再加上央行第七波房市控管措施的影響，使得民眾購屋態度日益保守，導致交易量持續低迷。
另一方面，不動產專家則在其社群平台中指出，六都10月房市大多成交量下降，唯台南市量增，但整體量縮幅度較預期小，可能因部分9月簽約的案件延後至10月完成過戶，加上新建案交屋帶來的移轉效應。他預期11月交易量將更準確反映市場，屆時交易量衰退的情況可能更為明顯。
(圖/各市政府地政局；中華超傳媒製)
不動產專家進一步表示，令人驚訝的是台北市的交易量波動最小。由於台北市房價高昂，投資買盤相對較少，受限貸令衝擊下所需的自備款比其他都會區更高。然而，台北市10月的交易量依然穩定，顯示出即使房價不友善，仍有眾多購屋族想要進駐台北市。他感嘆：「台北房市真的有其韌性！」
中華超傳媒
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