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akiekimo
Mar 12 2025
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(圖/ Unsplash)
在央行第七波信用管制政策實施後，高雄的房市經歷了劇烈的調整，交易量顯著下滑。儘管過去幾年高雄受益於南部經濟發展以及高雄港和周邊產業的發展，近期房市卻因政策收緊及貸款條件變動而呈現下行趨勢。根據專家分析，目前高雄房市正處於低迷期，且未來幾個月的市場走向仍充滿不確定性。
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高雄永慶不動產亞灣童心店千萬經紀人劉承銘指出，自央行政策推行以來，高雄的二手房市場受到了嚴重影響。從去年9月到今年2月的5個月內，交易量減少了超過50%，顯示出市場信心的急劇下降。他表示，受到貸款成數調降及銀行信貸緊縮的影響，許多原本打算購房的買家選擇觀望，並且不少人將希望寄託於房價的進一步下跌。
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在買方需求減少的情況下，許多屋主選擇降價以吸引購房者。劉承銘分享了近期的交易案例，指出某些原本標價較高的房產，最終以低於預期的價格成交，有的降價幅度達20%至30%。這樣的情況在高雄市部分區域變得相當普遍。
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同時，由於房市的不確定性加劇，越來越多的買家選擇暫時不進入市場，這直接推動了租屋市場的活躍。劉承銘提到，許多原本計劃購房的市民，因對房市前景缺乏信心，轉而選擇先租房。這使得高雄的租屋市場變得異常火熱，租金也因此穩步上漲。
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此外，劉承銘指出，央行的信貸政策對換屋需求產生了深遠影響。許多因家庭結構變動或其他需求想換屋的市民，面對貸款成數下調後，無法承受新增的財務壓力，選擇延後換屋計劃或乾脆放棄。
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綜合來看，高雄目前處於一個相對疲弱的房市環境中。隨著政策的影響逐步顯現，市場信心低迷，買方觀望情緒日益升高，並進一步加劇了租屋市場的需求。然而，專家認為，在政策調整及市場需求回升的背景下，高雄房市仍有回暖的潛力，只不過短期內仍需面對許多挑戰。
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(文/ 黃俊憲)
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