預售屋解約潮真的來了？2025年3619件創新高　2026前7月3066件，交屋資金壓力成房市新警訊

(圖/ House91找房趣 AI圖片)

預售屋解約案件持續增加，2025年全年達3,619件，創預售屋解約申報新制上路後新高，2026年前7月更累計3,066件，已達去年全年約85%。隨著前幾年大量預售案逐步進入工程款與交屋階段，購屋族的資金壓力成為房市後續觀察焦點。

預售屋解約升溫，數字背後不只是「買不起」

House91找房趣整理指出，台灣預售屋解約數據近年快速攀升，從2023年729件、2024年1,894件，到2025年增加至3,619件；2026年截至7月底又累計3,066件。若單看年度解約發生件數，市場確實呈現連續增加趨勢，但這組數字究竟代表購屋族大量「斷頭」，還是反映預售市場進入另一個階段，仍需要拆開數據來看。

內政部實價登錄目前已將「預售屋解約」列為可查詢的特殊交易資訊；依現行制度，預售屋買賣契約解除後，銷售者須在解約日起30日內申報相關資訊。因此，近幾年的解約資料，也開始成為市場觀察購屋族從「簽約」走向「付款、交屋」階段後的重要指標。

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2025年解約創新高　2026年前7月已逼近去年全年

按照實際發生解約的年度計算，2023年共有729件，2024年增加至1,894件，2025年則快速升至3,619件。2026年雖然目前只統計到7月底，累計數字已經來到3,066件，相當於2025年全年約85%。

換言之，預售屋解約並不是今年突然出現的現象，而是近幾年逐步累積的市場變化。House91找房趣整理相關公開資料發現，2026年3月至6月的單月解約量約落在520至630件區間，相較前一階段每月約300件的水準明顯提高。

不過，「解約件數增加」不能直接等同於「大批購屋族付不出房貸」。預售屋交易從簽約到交屋往往相隔數年，真正的資金壓力也可能在不同階段逐漸浮現。

同一組數據要看兩次：解約年度與成交年度不能混為一談

觀察預售屋解約，另一個容易被忽略的問題，是「解約發生在哪一年」與「原本是哪一年買進」其實是兩種不同的統計方式。以解約發生年度來看，2025年是3,619件，代表當年度實際解除的預售契約數量。

但如果改以原始成交年度追蹤，則截至2026年7月底，2024年成交的預售屋後續解約已達3,658件，超過2023年成交案件的2,845件；2025年成交案件目前則有1,096件解約。

這也代表一筆預售交易在簽約後，可能隔了一段時間才發生解約。隨著時間推進，同一批成交案件的累計解約數自然還會增加。House91找房趣先前整理的相關統計顯示，今年6月時，2024年成交案件累計解約數約為2,945件，最新統計已增加至3,658件，也反映這類資料具有明顯的時間累積特性。因此，若只看到某一個月份的數字就直接判定房市正在大量「斷頭」，容易忽略資料本身仍在持續更新。

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2024年成交族解約最多，但比例仍是判讀關鍵

2024年成為目前後續解約數量最高的成交年度，與當時預售市場交易規模較大有直接關聯。資料顯示，2024年預售屋成交揭露約13萬件，截至2026年7月底，該年度成交案件後續解約3,658件。換算之下，解約案件占當年度成交量仍低於3%。

因此，從絕對數量來看，解約確實增加；但若從比例觀察，目前仍不能將整體預售市場描述成全面性違約。House91找房趣整理相關統計時也提醒，近年預售解約率維持在2.5%以下，2024年成交案件當時累計解約2,945件，解約率約2.3%。這個差異很重要：解約件數創高，不代表解約率同步失控。

台中、高雄案件較多　但不能只用「件數」判斷風險

從區域來看，台中與高雄目前是預售解約案件較受到市場注意的兩大區域。依相關統計，2025年至今台中市預售屋解約已超過1,400件，高雄市則約1,000件。兩地過去幾年預售市場交易與推案規模較大，因此累積解約件數也相對突出。

但這裡同樣存在統計上的陷阱。一個市場本身交易量越大，出現的解約件數通常也可能越高。因此，單純比較「台中解約多少件、高雄解約多少件」，不足以判斷哪個區域風險最高。後續更值得觀察的是解約件數占成交量的比例、建案交屋時間、銀行核貸條件，以及購屋人實際需要補足多少自備款。

預售換約受限後　「想退出」不再像過去容易

預售屋市場的制度環境也已經改變。2023年7月起，《平均地權條例》相關新制正式施行，預售屋解約納入實價登錄申報，銷售者須於解除契約日起30日內申報。

同時，預售屋及新建成屋契約轉售也受到限制，買方不能再像過去一樣透過任意換約方式將契約轉給第三人；只有符合法定特殊情況者，才有例外空間。

制度變化之後，預售屋買方若在施工期間發現自身資金條件出現變化，能夠選擇的退出方式相對減少。而預售屋最大的特性，就是購屋人並非簽約後立即支付全部房款，而是隨工程進度陸續面對工程款，最後再進入銀行鑑價、房貸核准、自備款與交屋費用等階段。這也讓房市風險從「買不買得到」逐漸轉向「簽約之後能不能順利完成交易」。

解約原因不只有資金斷鏈　不能把所有案件都視為違約

解約數據增加，並不代表每一個案件都是因為購屋人無力負擔。預售屋解約可能涉及家庭財務重新安排、工作地點變化、換屋、車位或產品調整，以及買賣雙方協議解除契約等不同情況。

因此，解約件數更適合作為房市壓力的「觀察指標」，而不是單獨用來判斷市場是否發生全面性信用危機。尤其2025、2026年成交的部分預售案，目前持有時間仍短，建案尚未全面進入交屋階段，後續解約數量仍可能隨時間增加。

真正值得注意的下一階段：不是解約，而是「交屋」

從市場週期來看，前幾年預售交易熱絡的大量建案，現在正逐步往施工後期、完工及交屋階段移動。這意味著未來房市真正需要追蹤的，不只是「有多少人解約」，而是有多少購屋人能順利取得貸款並完成交屋。

銀行鑑價如果低於購屋人預期，實際核貸成數低於簽約時的財務規畫，就可能增加自備款缺口；若同一時間又碰上工程款、裝潢、稅費等支出，家庭現金流壓力可能進一步升高。

因此，2026年後續房市觀察可以從單純的成交量，逐步轉向「成交—工程款—貸款—交屋—解約」的完整鏈條。目前公開數據已經顯示，2025年預售屋解約達3,619件，2026年前7月也達3,066件；但同時，近年預售解約率仍未突破2.5%的水準。

這代表目前更適合將市場解讀為：預售屋正在進入資金壓力逐步兌現的新階段，而不是已經全面爆發解約潮。接下來幾季，若解約件數持續增加，同時銀行鑑價、核貸成數與交屋完成率同步出現壓力，才可能進一步確認預售市場的財務風險正在擴大。

預售屋解約FAQ｜2026房市購屋族最關心的8個問題

1. 2025年台灣預售屋解約有多少件？

2025年台灣預售屋解約共有3,619件，創下2023年預售屋解約申報新制上路後的新高。相較2024年的1,894件，2025年解約件數明顯增加。

2. 2026年預售屋解約有多少件？

截至2026年7月底，台灣預售屋解約已累計3,066件，約達2025年全年3,619件的85%。由於2026年目前只統計到7月，全年最終解約件數仍可能進一步增加。

3. 預售屋解約增加，代表房市出現大量斷頭嗎？

不能直接這樣解讀。預售屋解約原因不一定都是購屋人無法負擔房貸，也可能涉及家庭財務重新安排、換屋、工作地點變化、車位或產品調整，以及買賣雙方協議解除契約等因素。目前解約件數雖然增加，但整體解約比例仍低於3%，不能單憑件數認定市場已出現全面性違約。

4. 為什麼2024年成交的預售屋解約件數最多？

截至2026年7月底，2024年成交的預售屋後續解約達3,658件，目前為各成交年度最高。主要原因之一是2024年預售市場成交規模較大，且該批預售案經過一段時間後，逐漸進入工程款、房貸與交屋準備階段，因此累計解約數也隨時間增加。

5. 預售屋解約和房貸繳不出來有什麼關係？

兩者並不能直接畫上等號，但房貸核貸與交屋資金確實可能成為預售屋購屋族的重要壓力來源。如果銀行鑑價低於預期、實際核貸成數不足，購屋人就可能需要增加自備款；若同時面臨工程款、裝潢及稅費支出，家庭現金流壓力可能提高。

6. 2023年後預售屋為什麼比較難透過換約退出？

2023年7月《平均地權條例》相關新制上路後，預售屋及新建成屋買賣契約原則上受到換約限制，僅符合法律規定的特定情形才能讓與。這使得購屋人在施工期間若想退出交易，能採取的方式與過去相比有所不同。

7. 台中、高雄是不是目前預售屋解約風險最高的地區？

目前台中與高雄的預售屋解約絕對件數較高，但不能只用件數判斷區域風險。由於不同城市的推案量與成交規模不同，真正評估房市風險時，還需要比較解約件數占成交量比例，以及交屋量、銀行核貸條件與購屋人的資金狀況。

8. 2026年預售屋市場接下來最應該觀察什麼？

交屋與房貸核貸將是重要觀察指標。前幾年大量成交的預售屋逐步進入完工與交屋階段，市場後續除了觀察預售屋解約件數，也應同步關注銀行鑑價、實際核貸成數、自備款缺口、交屋完成率及家庭現金流壓力，才能更完整判斷預售市場是否出現結構性風險。

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(文/ 記者 郭紋雅)