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akiekimo
Sep 14 2024
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(示意圖/ Unsplash by Dave Weatherall)
行政院於9月12日通過土地稅法第54條修正案，針對未辦理過戶即轉手的土地交易情況，裁量權大幅放寬。此次修正，將對違規轉手的罰款從固定比率改為彈性處罰，預計將對不動產市場帶來顯著影響。
(圖/ 翻攝自行政院會後記者會直播)
彈性裁罰取代固定比率
根據新修正案，過去未辦理移轉登記再行出售的案件，依法處以再行出售移轉現值的2％罰款；修正後，改為處以2％以下的罰款，具體金額將視違規情節而定。財政部賦稅署長宋秀玲表示，此舉旨在賦予稽徵機關更大裁量權，根據違章情節的輕重，適度調整罰金，落實「納稅者權利保護法」及「行政罰法」的立法精神。
(圖/ 翻攝自行政院會後記者會直播)
法案背景及目的
此次修正案的出台，是為了提升租稅公平性與市場透明度。過去針對土地交易中的未辦理過戶再行轉手行為，採取固定比率罰款，導致部分情況下處罰不具靈活性。此次放寬裁罰尺度，允許稽徵機關根據具體情況進行處理，有助於維護納稅者權益，並提升市場規範。
(示意圖/ Unsplash by Roméo A.)
修正案對不動產市場的影響
此次修正案對不動產市場的影響預計會顯現出多方面的變化。首先，裁罰規定變得更加靈活，將提升交易的靈活性，尤其是針對未辦理過戶的轉手交易，風險將大幅降低，這有望促進市場中的轉手交易，特別是對不動產投資者來說，可能會更加積極參與市場。
此外，市場的透明度也將隨之提升。透過調整處罰標準，土地買賣中的違規行為有望減少，並進一步推動市場的公開性與公平性。這將使得投資者信心增加，尤其是那些過去擔心因高額罰款而猶豫不決的潛在買家，將感受到政策的合理性與靈活性，進而願意更多地參與投資。
(示意圖/ Unsplash by Alexander Huang)
短期內，這一政策改變可能會刺激市場交易量的增加。由於新規定放寬了對未過戶轉手行為的處罰力度，部分之前因為擔心罰款而暫緩的交易，可能會迅速進行，造成交易活動更加活躍。
然而，長期影響則有待進一步觀察。隨著市場逐漸適應新的政策，是否會出現新的違規操作方式或新的市場風險，仍需要後續的監測與政策調整。
(示意圖/ Unsplash by Laurentiu Morariu)
未來展望
此次土地稅法修正案的通過，不僅為土地交易中的轉手行為提供更多彈性，也顯示政府對於稅務改革的持續關注。隨著不動產市場逐漸適應新政策，整體交易環境或將更加規範且充滿活力。
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