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桃園房市交易回溫！12月交易量增8.8%，預售交易大跌75%但價格狂飆19%

(圖/ Unsplash by Vlad Busuioc)

桃園市政府發布113年12月不動產市場交易分析報告，顯示當月房市交易量回升，住宅價格穩定成長。其中，買賣移轉登記案件數達5,137件，較上月成長8.8%，較去年同期增加2.1%。雖然預售屋交易量大幅下滑，但價格持續攀升，市場呈現「量縮價穩」的格局。

(圖/ 桃園市政府地政局)

根據最新數據，桃園市113年12月的買賣移轉登記數達5,137件，相較於11月的4,721件增加8.8%，與去年同期(5,033件)相比成長2.1%。其中，建物移轉棟數為4,358棟，較上月增加11.6%，年增率達11.7%。

分析各行政區交易情形，中壢區仍為交易熱點，交易筆數占全市19.2%(18,926筆)，總成交金額達1,463.7億元，穩居第一。桃園區則以17.7%(17,464筆)的交易占比緊隨其後，成交總金額達1,177.4億元。

(圖/ 桃園市政府地政局)

預售市場則呈現量縮價漲的情況。113年11月預售屋實價登錄申報量為665件，較上月(631件)增加5.4%，但較去年同期(2,705件)大幅下降75.4%。雖然交易量減少，但價格卻持續攀升，11月預售屋成交均價達每坪43.2萬元，較上月(39.3萬元)上漲9.9%，年增率更高達19%。

其中，中壢區仍為交易量最多的行政區，青埔特區成為市場關注焦點。

(圖/ 桃園市政府地政局)

截至113年9月，桃園市大樓(含華廈)平均每坪成交價格為30.1萬元，較上月(30.8萬元)小幅下跌2.3%，但較去年同期(28.7萬元)仍上漲4.9%。另一方面，公寓價格則持續攀升，平均每坪價格為20.5萬元，較上月(20.4萬元)微漲0.5%，較去年同期(17.7萬元)大漲15.8%。

從成交總價來看，113年9月大樓(含華廈)每戶平均成交總價為1,143萬元，較上月(1,225萬元)下跌6.69%，年減2.14%。公寓平均成交總價則為529萬元，較上月(563萬元)下跌6.04%，但較去年同期(466萬元)上漲13.52%。

(圖/ 桃園市政府地政局)

桃園市房市交易量在第三季縮減後，於12月回升至年均線以上，主要受預售屋完工交屋潮推動。然而，央行實施第七波選擇性信用管制後，投機需求明顯降溫，市場主力逐漸轉向首購族與剛性需求族群，使得整體房市進入「量縮價穩」的盤整階段。

專家指出，在政策調控與經濟壓力並行下，未來市場走勢仍需持續觀察政策變化與經濟指標的影響。

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(文/ 黃俊憲)