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劉光澤
Mar 28 2025
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(圖/中央銀行 金融統計月報)
隨著央行第七波選擇性信用管制及銀行自主控管不動產貸款總量政策的實施，整體房貸市場呈現緊縮趨勢，貸款成數降低，利率也持續上升。根據央行最新統計，本國銀行對於自然人第一戶購屋貸款的成數平均降至73%，利率範圍則介於2.19%至3.35%。
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在市場變動下，房仲業者觀察到，新青安房貸的核貸時間明顯縮短，然而部分銀行已暫停受理第二戶房貸申請。永慶房產集團指出，銀行依循央行要求調整不動產貸款總量，並設有一年的調整期，預計此緊縮政策將持續至年底，以逐步改善市場集中度。
(圖/google maps)
清華大學計量財務金融學系助理教授鄧筱蓉表示，隨著房貸成數下滑與利率升高，市場交易量明顯萎縮，未來房價恐將逐季鬆動。她特別點名嘉義、苗栗等地，2月份房價年增率仍超過10%，但受到信用管制影響，加上台積電赴美設廠後，短期炒作題材減少，第三、四季恐迎來明顯的價格回檔。
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鄧筱蓉進一步分析，資金環境趨緊，使得部分依賴產業熱潮而價格大幅上揚的區域風險升高，高雄市「台積宅」的房價走勢亦需關注。一旦市場氛圍改變，房價可能面臨修正。此外，2024年美國總統大選後，若川普政府重新發動貿易戰，全球經濟不確定性增加，國內房市更需審慎應對，以免受到國際經濟變數影響。
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