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Sep 16 2024
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(圖/中央銀行全球資訊網)
央行將於本週四召開理監事會，是否進一步實施第七波房市管制成為焦點。根據金融圈分析，房市持續熱絡且價量齊漲，央行有三套可能的應對劇本：一是若美聯準會於9月降息，央行或維持現行政策，給予市場更多時間調整；二是若第四季房市顯露降溫跡象，可能進一步提高存款準備金率以收緊資金；三是針對特定地區，擴大限貸範圍或縮短寬限期，進行更嚴格的貸款管控。
(圖/photo-ac)
近期各大指標顯示房市火熱，其中六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率等皆創下新高。銀行主管指出，六月以來，政府為防範炒房，已下調特定地區第二戶房貸成數，且加強對投資客及炒房者的監控，金融業也逐步調整房貸放量，市場對央行進一步祭出新一波管制措施的預期並不高。
然而，官員指出，若要真正控制高房價，稅制改革是一個關鍵。台灣可效仿美國、新加坡等國的經驗，大幅提高房屋持有稅，以抑制投機炒作。此外，金管會也曾於2022年針對多戶房貸提高風險權數，限制了投機客的資金流動，未來不排除再次採取類似措施。
(圖/photo-ac)
六月理監事會央行已維持重貼現率2%，為近十五年新高，並推出一系列針對房市的管制措施，包括調升存準率0.25個百分點，並將六都與新竹縣市第二戶房貸成數從七成降至六成。然而，隨著房市熱度居高不下，市場對於央行是否將進一步強化措施的關注日益升高。
市場推測，若央行推動第七波房市管制，可能會擴大適用地區，進一步限制貸款成數與寬限期，但由於台灣富豪多數購屋依賴自有資金，央行限貸政策的實際影響力或有限。
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