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akiekimo
Feb 08 2025
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(圖/ Unsplash by Alexander Huang)
內政部7日公布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較第2季上漲2.19%。內政部表示，受國內經濟穩定成長影響，購屋者對房價仍抱持信心，使本季房價持續攀升。然而，中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款信用管制措施，房市交易熱度明顯降溫，建物買賣登記量降至9萬4,350戶，較上季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅亦從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。
(圖/ 內政部地政司)
信貸管制影響交易量 房市降溫趨勢顯現
內政部指出，本季國內經濟成長率（YoY）達4.17%，7至9月景氣對策信號仍維持紅燈與黃紅燈，顯示整體經濟成長穩健，進一步支撐房價上漲。然而，為降低市場炒作及穩定房市發展，央行自8月起勸導銀行控管不動產貸款總量，9月更祭出第7波選擇性信用管制措施，限制貸款條件。受政策影響，本季建物買賣登記量微幅下滑1.48%，第4季初步統計則降至7萬9千餘戶，較第3季再減近16%，顯示市場交易降溫趨勢明顯。
(圖/ 內政部地政司)
6都房價漲幅趨緩 高雄、臺北降幅最顯著
在六都住宅價格指數表現上，除臺南市外，其餘五都漲幅皆有收斂趨勢。其中，高雄市房價指數季漲幅從第2季的6.27%驟降至2.43%，降幅最為顯著；臺北市則由2.98%降至0.57%；臺中市也從4.29%降至2.11%。
內政部強調，房市交易量的變化已初步反映央行信貸管制措施的影響，未來仍須持續觀察政策效應對市場的進一步影響。
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(文/ 黃俊憲)
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