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國泰房地產指數顯示房價續漲央行管制下成交量趨緩

劉光澤
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(圖/depositphotos)

第3季國泰房地產指數出爐，全台房市呈現價漲量縮態勢，顯示房市買氣明顯放緩。國泰於昨（24）日發布最新報告指出，第3季相較於上一季出現價格上漲、成交量減少的現象，與去年同期相比，則是由價量雙增轉為量縮。從銷售率大幅減少的數據來看，房市或已出現翻轉跡象。

根據指數數據顯示，第3季全台成交量指數為164.5，較上一季減少22.69%，但較去年同期大增160.87%。不論是開價還是成交價皆有顯著上漲，顯示房市價格壓力未見緩和，然而，銷售率和成交戶數則同步下滑，反映出市場買氣轉淡。

國泰報告指出，第3季在央行逐步收緊房市信用政策的背景下，加上房價漲幅過大，買方追價意願顯著下降，導致成交量大幅減少，顯示央行政策已開始發揮抑制效果，未來房市有望回歸較為穩健健康的發展趨勢。

(圖/depositphotos)

在價格部分，第3季全台可能成交價指數達158.99，平均每坪成交價格56.81萬元，季增7.13%、年增16.15%。開價方面，每坪61.01萬元，較上一季上升7.18%，較去年同期成長14.52%。不過，儘管成交價格持續上揚，各地區銷售率仍普遍下滑，僅新北、新竹有所成長，高雄的銷售率達27.9%，位居全台最高。

推案金額方面，第3季全台總額達5,682億元，較上一季增加1.9%，較去年同期成長63.9%。其中台北市的推案金額增長尤為顯著，主因單一建案高達821億元。此外，受人工智慧及科技產業需求推動，新竹、台中、台南、高雄等地房市交易熱絡，顯示科技業發展對房市帶來正面影響。