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劉光澤
Mar 03 2025
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(圖/depositphotos)
南韓房市近來陷入寒冬，房地產交易量驟降，房仲業者更是面臨前所未有的衝擊。根據南韓媒體報導，去年12月，全國已有超過1400家房地產仲介事務所關門，平均每天約45家歇業，顯示市場低迷已達嚴峻程度。
(圖/depositphotos)
南韓法院登記資料顯示，今年1月的房地產交易周轉率僅0.15，代表每萬件房產中，僅有15件成功成交，創下自2023年1月以來新低，遠低於2021年的0.36，顯示市場幾乎陷入停滯。不僅如此，南韓房地產仲介協會統計指出，去年12月首爾就有323家仲介事務所倒閉，較11月增加41%，全國更有1406家歇業，較前一個月成長45%。截至去年底，全國註冊房仲人數降至11萬2678人，連續20個月呈現減少趨勢。
(圖/depositphotos)
南韓房市低迷已非短期現象，過去三年來，每天平均有35家仲介業者關門，2022年累計關閉1萬2207家，2023年則攀升至1萬3819家，2024年開年後仍未見復甦跡象。更值得關注的是，這些數據尚未納入那些雖未正式歇業，但實際上已無業務運作的仲介事務所，市場寒冬的影響恐怕比數據更嚴峻。
對於當前困境，南韓註冊房地產仲介協會副會長趙鎮浩感嘆：「我從事房仲業已有30年，從沒見過這樣的狀況。」他指出，外界偶爾會看到江南等高價地區仍有成交案例，但這些交易大多以現金支付，對整體房市的帶動作用有限。實際上，負責工業用地、辦公大樓及一般住宅交易的仲介業者，幾乎都已陷入無生意可做的窘境，房地產市場前景堪憂。
中華超傳媒
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